都市:重铸商业帝国！ 第297章 打造城市综合体(1/2)

“正好我有个事情需要像您汇报。”何成周微笑着说道。

“哦，是吗。”

杨明笑道：“那去你办公室聊聊吧。”

“好！”

跟孙燕生打了招呼，杨明、何成周便离开了实验室，乘坐着电梯来到何成周的办公室。

“说吧，什么事。”

杨明一屁股坐在沙发上，点燃了一支万宝路，笑着看向何成周。

让助理去泡两杯咖啡后，何成周坐在杨明对面，微微一笑，说：“老板你看公司这两年已经买了这么多地皮，光是在屯门、天水围都买了不下5000万平方英呎（6967亩地）在佐敦收了的旧楼项目也差不多完了...这么多钱下去，公司不开发，相当于没有财务进账，你看是不是启动开发计划？”

“你有什么想法？”

杨明抽了两口烟，眼神微眯着。

何成周道：“我的打算先开发个项目积累经验，这样为以后开发新项目奠定基础，而不至于一抹黑，啥都不知道。”

“话是不错！你要开发项目，总得有个项目计划书呢？”

见杨明没有拒绝，何成周心里大喜，连忙起身跑到桌前，拉开抽屉。

随后，杨明就简单他拿了一份文件走了过来，“老板，这是我写的佐敦旧城改造项目，你看看点评下，有什么不足之处。”

点了点头，接过文件并放在桌前，伸出两个手指翻阅起来。

何成周则一脸紧张的观察杨明的神色。

直到看见杨明时不时点头，心里微微松了些。

这个计划书，可是他跟地产公司高管们商议很久拿出的方案。

关乎到地产公司的命运。

于是，他想再争取下。

想到这，何成周缓缓说道：“老板，这份计划书是地产公司这边和我一起商议拿出的，总结了下现有房地产开发现状，以及对未来的展望。”

嗯~~

杨明轻轻应了一声，随和合上文件。

不得不说这份文件写的很不错，对地产行业的成功案例的专研很深。

抬头，笑着看向何成周，“你的这份计划我看了，对城市综合体的理念和眼光都很不错，这是谁提出来的这些？”

杨明好奇的问道。

倒不是说何成周想不到，而是这份文件对城市的打造描写的很精准，仿佛让杨明回到千禧年后。

听到杨明的赞赏，何成周并没有高兴，因为他现在心思完全不在这儿，而是被杨明的这个“城市综合体”的概念给吸引了，嘴里来回念叨着这个陌生而又形象的词语，陷入一副沉思的状态。

见状，杨明并没有打扰，

杨明继续翻看着何成周的策划书，时不时微微点头。

虽然何成周的策划书在他看来还显得很初级，但是这也是以他后世的眼光来看的，放到这个时代，这个想法和眼光无疑是顶尖的。

良久，何成周回过神来。

一双眼睛闪闪发亮，似乎发现了什么宝藏一般。

略带激动地说道：“老板，您这个词语用得太贴切了，未来随着人口增加，一定要发展城市综合体，才能够最大程度的利用土地，创造最大的价值。”

说着，何成周眉头一皱，略带失落的神色道：“可惜，就是佐敦的旧楼项目只有50万平方英呎，无法打造一个大的城市体。”

杨明：.......

有些哭笑不得的看向何成周。

他只是把后世人尽皆知的“城市综合体”的名称提了出来，连具体概念都没说，何成周就开始脑补了？

还是说，他真的明白了城市综合体？

咳咳~~~

杨明咳嗽两声，将何成周从走神的思绪中拉了回来，而后正色道：“这城市综合体只是一个概念，其种类分为很多，如商务综合体、商业综合体、生活综合体等...有很多类，涉及面比较广，等哪天你有兴趣我们再聊。”

“先说说你这份项目计划，实际上就是商业综合体的初级策划版本，与传统意义上的商场类似，但是又有别于商业地产。”

“如果在将公寓、电影院、超市、酒店、餐饮、办公等六大类融合为一整体，这样相辅相成，相互依赖，形成闭环。”

“这样，不依靠外界，整个商业综合体也能满足日常生活，我想应该会很不错的！”

杨明说的这些放在后世，地产商都已经玩的滚瓜烂熟了。

但在九十年代初，这个概念还是比较前卫，至少在香江是这样。

因为此时的房地产开发商和运营是分开的，不是自持。

但杨明这说的，像吸引人流的电影院、商场这两块是必须自持的，交给他人运营很难做好。

像餐饮、酒店这些都可以外包或者转租出去。

靠着商场和电影院基本上能够满足日常生活和休闲娱乐，有了这些配套，公寓也能卖出去，写字楼



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